鳳山區透天、邊間透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售鳳山火車站邊間騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.803 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.803 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：新建國早市、自由零售市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰鳳山火車站與捷運鳳山站，通勤與移動極度方便。 2. 學區優勢：鄰近中山國小與青年國中，子女教育資源豐富，通學路徑安全。 3. 空間效能：三房四衛的格局在 25.8 坪總坪數下相當罕見，居住與使用機能性高，適合大家庭或需衛浴較多的家庭。 4. 翻新材料：宣稱全屋翻新，若工程品質良好，可節省內部裝修時間與成本。 5. 住商混合：住商用性質允許作為小型工作室或店面使用，具經營或收租彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：47 年屋齡已屬老屋，管線、防水等隱患風險隨房齡增加，維修基金可能需要預留。 2. 單價偏高：參考單價約 76.74 萬/坪，對於 47 年房齡來說，價格在市場中偏高，可能透支未來漲幅。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，停車需另行尋找，在鳳山火車站周邊停車壓力較大。 4. 環境噪音：位於火車站邊間且為騎樓透天，臨路面可能面臨噪音、車流及光害問題。 5. 貸款限制：銀行對高屋齡老屋的貸款成數與利率可能較嚴格，需自行評估資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：因位置極佳，適合出租給通勤族或經營小型生意，租金回報率可能優於一般住宅。 2. 增值潛力：鳳山捷運路網成熟，若整體區域更新或學校重劃，房價仍有支撐力。 3. 居住價值：若家庭需求重視通學與交通，此地的時間成本節省無形價值高。 4. 低總價門檻：總價 1980 萬在捷運站旁透天房產中，總價門檻相對可控，利於首次置產。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：老屋潛在的結構安全或漏水問題可能帶來高額維修費用，影響居住舒適度。 2. 流動性風險：高單價搭配高屋齡，未來轉手時買家選擇較少，可能延長持有週期。 3. 法規限制：住商用性質可能涉及消防或營業登記法規，若僅打算做純住宅使用需確認無糾紛。 4. 市場波動：若房市進入下行期，高單價老屋的保值能力通常不如新成屋，價格波動風險較大。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視通勤效率與學區資源的家庭而言，此物件值得列為優先考察清單；但若您追求投資報酬率的快速成長或偏好全新住宅，則需更加審慎評估。

主要理由：

核心優勢：該物件最大的賣點在於「地段」與「學區」的完美結合。鳳山火車站與捷運站雙重交通，加上鄰近學校，滿足了購屋者對於生活便利與子女教育的最高需求。
潛在隱憂：47 年屋齡是最大考量點，高單價（76.74 萬/坪）需搭配良好的勘驗結果。建議購屋者務必確認房屋是否有漏水、結構加固等問題，並確認銀行貸款成數是否如預期。
購買建議：若您計劃長期持有自住，或打算將其作為收租投資標的，此物件的租金回報潛力與居住便利性足以支撐其價值。但請務必將可能的維修成本與無車位的痛點納入預算規劃。